ที่ดินซอยอารีย์พุ่งตร.วาละแสน บาท-คลังยิ้มรอรีดรายได้

นายประสิทธิ์ สืบชนะ ที่ปรึกษาด้านพัฒนาการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาประเมินที่ดินเบื้องต้น โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลในรอบปี"53 พบว่าที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มสูงมาก โดยเฉพาะในซอยอารีย์ปัจจุบันราคาปรับสูงถึงเกือบ 1 แสนบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) จากเมื่อปี"52 ยังอยู่ที่ตร.ว.ละ 8 หมื่นบาท ขณะที่สีลมก็ปรับเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. จากเมื่อวันที่ 1 ม.ค.51 ราคาประเมินยังอยู่ที่ตร.ว.ละ 6.5 แสนบาท ดังนั้น หากร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.... บังคับใช้ได้จริงจะส่งผลให้รายได้ของรัฐบาลปรับเพิ่มแน่นอน และส่งผลต่อการลดความเหลื่อมล้ำทางด้านรายได้ได้ด้วย

"จากนี้จะเร่ง ประเมินราคาที่ดินให้ครอบคลุมมากขึ้น เพราะวันที่ 1 ม.ค.55 ก็จะต้องประกาศราคาประเมินรอบใหม่ ซึ่งราคาประเมินจากนี้จะสอดคล้องกับราคาตลาด เพราะราคาประเมินคิดจากราคาซื้อขายจริงของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" นายประสิทธิ์กล่าว

สำหรับนโยบายรัฐบาลที่เร่งผลักดันร่างพ.ร.บ.ภาษี ที่ดินฯ โดยหากผ่านรัฐสภาและบังคับใช้ตามกฎหมาย จะมีช่วงเวลานำไปใช้บังคับจริงอีก 2 ปี ซึ่งเป็นบทเฉพาะกาลที่จะให้เวลากับหน่วยงานภาครัฐ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเตรียมตัวจัดทำข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งธนารักษ์ก็เช่นเดียวกัน หากกรมที่ดินสามารถจัดทำแผนที่ดิจิตอลสำรวจที่ดินทั่วประเทศเสร็จเรียบร้อย ก็สามารถนำข้อมูลดังกล่าวมาจัดการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ ทันที

ปัจจุบันที่ดินเอกชนทั่วประเทศมีจำนวนทั้งสิ้น 30 ล้านแปลง ธนารักษ์ได้ประเมินรายแปลงไปแล้ว 6 ล้านแปลง ซึ่งจะมีผลให้การตีมูลค่าที่ดินชัดเจนขึ้น ราคาสอดคล้องกับตลาดซื้อขายจริง อีกทั้งนำไปสู่การจัดเก็บภาษีอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย สะดวกต่อการจดทะเบียนนิติกรรมสิทธิในที่ดินของกรมที่ดิน เปรียบเทียบเพื่อใช้ในการเวนคืนที่ดินของรัฐ และนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้

นายประสิทธิ์ กล่าวต่อว่า ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างจัดตั้งคณะทำงานยกร่างพ.ร.บ.วิชาชีพการประเมิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.... เพื่อลดปัญหาการประเมินราคาเกินจริง เช่นที่เคยเกิดขึ้นในช่วงวิกฤตการเงินปี"40 ที่มีฟองสบู่ที่ดินจำนวนมาก อีกทั้งเพื่อควบคุมและกำกับวิชาชีพนี้ให้ประเมินราคาอย่างมีคุณธรรมและ จริยธรรม รวมถึงต้องจัดให้มีการออกใบอนุญาตอย่างมีมาตรฐานจากสภาวิชาชีพการประเมิน อสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็อยู่ระหว่างจัดตั้งเช่นเดียวกัน